И если в ипотеку, то 20-30% годовых это доход с учетом процентов по ипотеке?
Я посчитал и у меня получилось, что если квартира за 5 лет подорожает на 30%, то продав ее, я останусь при тех же деньгах. Потому что тело кредита за 5 лет сокращается совсем незначительно, а вот процентов я выплачу на приличную сумму. Остаться при той же сумме денег через 5 лет, означает по факту потерю на инфляции.
Если взрывного роста в ближайшие 5 лет не будет, то намного выгодней откладывать деньги под 6-8% годовых.
А вот с горизонтом в 10-20 лет, конечно, такая ставка по ипотеке имеет свои преимущества и здесь ответ однозначный - брать. Инвестиция в пенсию.