Re: Покупали за наличку, или в ипотеку?
Пользователь:
DenCH (IP-адрес скрыт)
Дата: 31.01.2023 12:46
и так и так покупал. Доходность полная с учётом процентов по ипотеке и прочих сопутствующих расходов (ремонт квартиры и т.п.).
20-30% это годовых на интервале 2-3 года более чем обгоняло инфляцию. Покупка безусловно была на первичке.
Как ранее заметили сейчас первичка крайне дорого в виду низких ставок по ипотеке. Но тут несколько моментов:
1. Если недвижимость покупается не для инвестиционных целей, то низкие ставки ипотеки это супер (платёж низкий всегда). Если для инвестиционных целей я считаю лучше покупать когда ставки высокие и цены низкие ибо позже можно сделать рефинансирование.
2. Вторичка всё равно строящегося жилья будет дороже ибо в ней уже нереализованные риски заложены.
Рост +10-15% в следующие 1-2 года + рентный доход обгонит стоимость фондирования вашего.