Коллега из банка (отдел взысканий), сидящий рядом со мной, как раз покупает квартиры в целью перепродажи через 3-4 года. Так вот, с 2007-го готовая недвижка в Москве в пересчёте в долларах только подешевела. Тут тайминг важен: на квартире, купленной в 2007-м, при продаже в 2013-м он потерял 25 тыс. долларов, зато на квартире,купленной в 2015-м, с продажей в 2021-м заработал 37 тыс. долларов. В мае 2022-го опять купил, сейчас в просадке.

Насчёт котлована не знаю. У меня дочь с продажи своей двушки на вторичке и одновременной покупке на этапе "голых стен" за полгода до сдачи евротрешки в 2017-м выиграла 8 кв. м +300 тыс. руб.

С уважением