...если кратко...
...хоть Evergrande и второй по размерам застройщик в Китае, его продажи составляют лишь 4% от общих годовых продаж... впрочем, недвижки на его балансе висит около 9% общих годовых продаж... тормозить Evergrande начали уже года 3 назад... из топ-34 застройщиков сильные проблемы есть ещё у 3-х, но их продажи существенно меньше... с августа прошлого года правительство Китая ввело нормативы по закредитованности застройщиков (три красные линии), под которые они должны будут подстроиться до 2023 года, иначе доступ к кредитам им будет перекрыт...

...удивительно: месячные объёмы продаж новостроек в Китае в млрд долларов в последние лет десять идут вверх параллельно и в точности с цифрами продаж недвижимости в штатах!... при этом рынок вторичной недвиги в штатах в 10 раз больше, а в Китае он сильно меньше... при этом китайцев в 4 раза больше, чем американцев... при этом зарплаты китайцев за 20 лет выросли в юанях 10 раз, а сам юань укрепился к доллару с 8 до 6,5... а взрывного роста цен на недвижку в Китае в последние годы не было...

...итого: очередные предсказания "пузырей" и "краха" рынка недвижки в Китае наверное пока преждевременны... реальные пузыри в недвижке обычно надуваются на закредитованном спросе без обеспечения, а сейчас скорее идёт речь о лечении закредитованных китайских девелоперов и расчистке их балансов... продажи и ценные бумаги этих девелоперов в ближайший год вряд ли покажут сильный профит, кредитный рынок будет на них давить... а потом может быть интересно... Evergrande и R&F будут продолжать вести по пути оздоровления или управляемого банкротства... может к ним присоединятся Sinic и Shinsun...



>>ну и мое мнение, в росте цен на все виноват не спрос, что нам пытаются рассказать, а банальное бабло. Не было бы накачки от ЦБ, и газ был бы там где 2 года назад, и нефть по 50, и всякая медь никель и тд..
кеш хлынул во все активы

...а может быть это [вдруг] называется "товарный суперцикл"? ...